Cosas de Casas es un proyecto muy personal, alejado en gran medida de una agencia inmobiliaria al uso, en el que el trato personalizado y la atención a todos los detalles constituyen la base.
El objetivo:
Trabajamos siempre haciendo que la base de la relación sea la confianza. Llevamos sólo unos cuantos clientes a la vez, dedicándole más tiempo y esfuerzo a cada casa, implicándonos en cualquier eventualidad que se pueda presentar. Esto se traduce en RAPIDEZ en la venta. De ahí que sólo trabajemos en exclusiva, teniendo así un único interlocutor. Un “asistente personal” desde la puesta a la venta hasta la firma en notaría y por una comisión muy competitiva.
Tenemos experiencia en agencia inmobiliaria tradicional y te garantizamos que las diferencias son grandes, por eso iniciamos este proyecto. Sólo te mencionamos algunas:
EL CLIENTE
Con nosotros eres EL CLIENTE, MI CLIENTE trabajamos un máximo de 4 inmuebles y, habitualmente, no en la misma zona. No hacemos captación, nuestro negocio se basa en la venta de tu casa y centramos nuestros esfuerzos
SÓLO EN ESO.
Yo
Atiendo personalmente todas y cada una de las llamadas que hacen por tu casa, todos los días de la semana, a cualquier hora, en mi teléfono personal.
PERSONALMENTE
Contesto PERSONALMENTE todos y cada uno de los contactos recibidos y preparo una tabla con sus datos con el fin de poder volver a contactar en cualquier punto de la venta, por ejemplo, para invitarles a un OPEN HOUSE, o informarles de un cambio de precio.
visito
VISITO el inmueble tantas veces como me lo soliciten, cualquier día a cualquier hora: cuantas más visitas más opciones de venta. Conozco la casa perfectamente y ofrezco toda la documentación al interesado.
INFORMADOS
Os mantengo INFORMADOS puntualmente de la evolución de la venta, con análisis de cifras y estadísticas de los anuncios.
Análisis de mercado
Llevo a cabo un estudio exhaustivo, partiendo de las otras casas que se venden en la zona, estadísticas de cambios de precio facilitadas por distintos organismos (desde portales inmobiliarios, hasta sociedades de tasación), valor mínimo de escrituración según los valores de referencia válidos para hacienda, etc. De lo que se trata es de buscar un precio competitivo y ajustado a la realidad del mercado y a las posibilidades de la casa, pero siempre desde unos criterios lo más objetivos posibles, no partiendo de una bajada de precio porque sí.
Estableceremos un precio de partida y revisaremos las estadísticas de visitas y resultado de los anuncios para irnos ajustando a la respuesta del mercado. Por supuesto sois siempre vosotros los que establecéis las «Líneas Rojas». Yo no tengo prisa. Es decir, siempre partiremos del precio más alto y nos iremos ajustando poco a poco, con el fin de estar seguros de que obtenemos el mayor beneficio posible.
Preparación de material para la venta
Preparación de la casa
Os puedo ayudar a gestionar y supervisar todo lo que necesitéis si no tenéis tiempo para ello (vaciado de la casa, limpieza, arreglos). Hay veces que solo con unos retoques, cambios o detalles podemos hacer muchísimo más atractiva la casa para la venta.
Fotos
Fotos profesionales para usar en los distintos medios/anuncios.
Montaje de vídeo
Os puedo ayudar a gestionar y supervisar todo lo que necesitéis si no tenéis tiempo para ello (vaciado de la casa, limpieza, arreglos). Hay veces que solo con unos retoques, cambios o detalles podemos hacer muchísimo más atractiva la casa para la venta.
Plano / Croquis
Confección de plano/croquis de distribución de la vivienda.
Certificado Energético
- Gestión del CERTIFICADO DE EFICIENCIA ENERGÉTICA.
Proyecto y presupuesto
Proyecto y presupuesto de reforma en caso de ser necesaria (suele ser una herramienta comercial interesante para los posibles compradores)
Información
Petición de la información que necesitamos (derramas pendientes, estatutos de la comunidad, certificado de la ITE, catastro, etc.), comprobación de posibles cargas o condicionantes de la vivienda y estudio de la solución de las mismas.
Documentación
Os pediré y me encargaré de escanear y tener preparada la documentación que necesitaremos para la firma, así como la solicitud de lo que nos haga falta, como la Nota Simple del registro de la Propiedad o las valoraciones previas vinculantes, certificado de la comunidad de propietarios, etc.
Acciones Publicitarias
- Mailing tanto en la zona como en el propio edificio.
- Publicación en prácticamente todos los portales inmobiliarios, así como en metabuscadores (ej: Idealista, Fotocasa, Habitaclia, Pisos.com, Ya encontré, Trovit, List Globally,etc)
- Cartelería en la casa (siempre que así lo quieras)
- Cualquier otra acción que estimemos necesaria, como OpenHouse, colaboración con otras agencias, etc.
- A cada persona que visita la casa se le entrega ficha de la misma con mi tarjeta, plano, y el posible proyecto de reforma. Así mismo suelo enviarles documentación por email así como el video para que puedan verlo con sus familias.
Acciones de seguimiento
- Atención de todas las llamadas, contactos y visitas
- Información puntual al propietario. Informe quincenal de visitas y llamadas. Informe mensual más pormenorizado con datos exactos de llamadas y estadísticas de los distintos portales inmobiliarios, de modo que podamos medir la efectividad de las acciones y lo ajustado del precio a la demanda.
Acciones posteriores
- – Una vez encontrado el comprador me encargo de la redacción y gestión del Contrato de Arras, solicitud de los diversos certificados necesarios, así como de todas las gestiones posteriores hasta el día de la firma de escrituras en Notaría.
- Si lo necesitáis puedo ayudaros con CUALQUIER papeleo posterior, como la plusvalía municipal.
